Кто главный мошенник в долевом строительстве???
Мошенничество – это хищение чужого имущества путем обмана или злоупотребления доверием. Еще несколько лет назад на рынке строительства жилья творился полнейший треш. Сразу оговорюсь, что, безусловно, на рынке есть (и всегда были) добросовестные застройщики, которые реально строят жилье, вводят его в эксплуатацию и передают дольщикам, причем или соблюдают сроки или выплачивают положенные дольщику неустойки. И, с учетом того, что сейчас рынок очистился от многих недобросовестных компаний, оставшиеся, в большинстве своем, действительно строят и передают жилье покупателям.
Чего нельзя делать, если вы хотите развестись???
По статистике на 10 браков в России приходится 7 разводов. То есть распадается больше половины семейных пар. Бывшие супруги редко расстаются друзьями, поэтому большинство разводов проходит в судебном порядке.
Зарисовки с поля боя (часть первая)
Дело номер раз – трудовой спор на стороне сотрудника (назовем его Миша), почти классика жанра, работодатель (небольшой, но достаточно известный стартап) захотел избавиться от работника под надуманным предлогом. Предыстория стандартная – зарплата белая, в апреле 2020 года у компании начались проблемы с финансами, стали задерживать зарплату, но сотрудники продолжили полноценно работать, хотя и на удаленке.
Почему в России иногда сложно быть законопослушным гражданином?
Многие ли задавались этим вопросом? Скорее всего нет, пока не сталкивались с законодательным произволом. Это случается не так уж часто, но все же случается. И что остается человеку, который с этим столкнулся? Либо смириться, либо бороться до конца. Последний путь не всегда заканчивается успешно, но иногда озарение на судей снисходит, и они понимают, что некоторые аспекты законодательства напрямую противоречат конституции.
Купил квартиру у мошенников, ее отсудили - что делать дальше?
Вы стали жертвой мошеннической схемы, в которой все вроде выглядело идеальным: купили отличную квартиру по отличной цене, сделали там ремонт и стали жить поживать, да добра наживать. Но в один прекрасный день мир рухнул. Пришли люди, которые оказались настоящими владельцами жилья и предъявили свои права. Естественно, была череда судов всех инстанций, и, к большому сожалению, квартиру у вас забрали? Это не страшная сказка – это суровая реальность. Иногда так бывает. Снизить риски можно, но защититься на 100% от подобных ситуаций нельзя.
Банкротство ИП пошаговая инструкция
Любой индивидуальный предприниматель в процессе своей деятельности может столкнуться с тяжелым финансовым положением и неспособностью погасить в срок задолженности перед кредиторами. В этом случае Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрена возможность признания такого ИП банкротом.
Скелеты в шкафу при сопровождении сделок c недвижимостью
Немного расскажу о том, с чем я сталкиваюсь при сопровождении сделок с недвижимостью и какие скелеты периодически вываливаются из шкафов. Зачем надо сделки сопровождать я уже рассказывал, поэтому просто покажу пару примеров из недавнего.
Как страшно жить (часть третья) - Сделал доброе дело – получи штраф 100 000 рублей
Есть очень распространенная тема, связанная с фиктивной регистрацией граждан у себя в квартире. То есть человеку (обычно с семьей, с детьми) нужна прописка (да, да, расскажите мне, что прописку давно отменили и уже давно это называется «регистрация») в определенном районе – для различных целей: поликлиника, школа, детский сад и т.п. Он находит в интернете или по знакомым собственника подходящей квартиры, и договаривается с ним – типа зарегистрируй меня (и мою семью), а на самом деле я там жить не буду (кто-то за деньги, кто-то по доброте душевной – бесплатно, по знакомству). Буду просто в нужном месте показывать регистрацию и все.
Деньги от авиаперевозчика нельзя будет получить в течение 3-х лет
После вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 06.07.2020 № 991 "Об утверждении Положения об особенностях исполнения договора воздушной перевозки пассажира…» вернуть деньги за отмененные рейсы стало невозможно в течение 3-х лет.
Как страшно жить (часть вторая) – Как остаться без квартиры?
Продолжается время офигительных историй о том, как страшно жить. Сразу скажу, что эта история – не моя, т.к. если бы мы эту сделку сопровождали на стороне покупателя квартиры, то или бы мы не разрешили нашему доверителю покупать эту квартиру или же подробно проговорили бы с ним потенциальные риски и далее он бы волевым решением эту квартиру бы купил под свою ответственность (но мы бы попытались все-таки его переубедить).
Сколько может стоить составить договор или устав?
Короткая заметка о том, сколько может стоить составить договор. Тут я придерживаюсь точки зрения многих моих коллег, которые говорят примерно следующее. Вы можете: 1) Скачать любой договор из интернета бесплатно. 2) Нанять человека за 3-5 тысяч рублей, который скачает его из интернета за вас. 3) Нанять того, кто понимает, что происходит, чтобы сделать договор, но это будет стоить от условно 50.000 рублей и до бесконечности. Это абсолютно верная точка зрения. Ведь зачем вообще нужен договор?
Как страшно жить (часть первая)
Расскажу несколько историй о том, как страшно становится жить, если ты знаешь, что может произойти. После моей прошлой статьи о сопровождении сделок по купле-продаже недвижимости прочитал несколько комментариев из серии «да я уже сто раз что-то покупал и продавал, и было все нормально, если голова на плечах, то никто не нужен, сам справлюсь». Ну-ну, значит настало время офигительных историй.
Сопровождение сделок по купле-продаже недвижимости как юридическая услуга
Ни в коем случае не хочу начать холивар «чужой против хищника» «юристы против риелторов» (наоборот, готов обоснованно подискутировать на эту тему), но думаю, что статья будет полезна тем, кто хочет купить квартиру или продать и при этом не хочет платить большую комиссию риелтору.
Что делать, если вы оказались должником МФО, но денег не брали?
В информационном пространстве очень много материалов о том, как не стать жертвой мошенников, в частности тех, которые используют ваши персональные данные для получения микрокредитов. Но вот только не стать жертвой мошенников можно в одном единственном случае – если у вас нет паспорта, вы не пользуетесь никакой социальной инфраструктурой (поликлиники, больницы, школы, социальные фонды и т.д), не являетесь клиентом банков и вообще не общаетесь с людьми. Во всех других случаях риск есть, и он составляет 50% на 50%. То есть либо вы станете жертвой мошенников, либо нет. Но, практически никто не говорит, что делать людям, которые в один прекрасный день внезапно обнаружили, что должны каким-то непонятным кредиторам деньги. Я хочу поделиться своим личным опытом и рассказать о том, как, сам того не зная, стал должником МФО (микрофинансовых организаций) и что я делал для того, чтобы восстановить справедливость.
Что делать, если сосед сверху превратил вашу жизнь в ад?
Как показывает практика – проблема звукоизоляции в многоквартирных домах знакома многим не понаслышке. Очень распространена ситуация, когда соседи сверху буквально «ходят по твоей голове». А если у них есть маленькие дети – тушите свет. И может быть было бы не так обидно, если бы дети были собственными, но, когда ты уже вырастил своих и начинаешь подстраиваться под биоритмы чужих, начинает невольно дергаться глаз.
Как найти хорошего юриста?
Отвечаю на самый популярный вопрос, который мне задают наиболее часто на различных площадках и форумах и который я сам себе тоже регулярно задаю. Предупреждаю сразу в тексте много букв, так как выбрать стоящего специалиста действительно не легко. Но, если вы заинтересованы найти профессионала, пожалуйста, дочитайте до конца, мои рекомендации будут вам полезны.
Сумасшедшая бабушка или справедливый наследодатель?
Наследственные дела – одна из самых распространенных категорий судебных споров. Все очень хорошие люди ровно до того момента, пока не приходит время делить чужое имущество. В деле, о котором я хочу рассказать сегодня, яблоком раздора выступила однокомнатная квартира в Москве.
Ограбление с приколом, или история о том, как банк пытался повесить на сотрудницу недостачу
Даже в наше благополучное время банки периодически грабят. И это совсем не вооруженные люди в масках. Но вместо того, чтобы искать виноватых, некоторым организациям проще повесить недостачу на материально ответственных сотрудников.
Почему в российской правовой системе плохо работает механизм компенсации морального вреда?
Статья 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания, т.е. речь только про нематериальные блага), то можно требовать от нарушителя денежную компенсацию, в результате получения которой потерпевший испытает положительные эмоции, соразмерные испытанным им физическим или нравственным страданиям. То есть такой правовой механизм есть. В чем, собственно, тогда проблема?
Как банк 28 тысяч евро присвоил
По данным ЦБ всего на кредитные организации в 2019 году поступило 141,6 тыс. жалоб. Чаще всего они касались ипотечного кредитования и навязывания дополнительных услуг. Но в некоторых случаях банки идут еще дальше и присваивают деньги клиентов. Не так давно один из моих доверителей обнаружил, что банк не собирается отдавать ему 28 тыс. евро, оставленные в ячейке на хранение.
Шаблон письма об уменьшении арендной платы в связи с коронавирусом
Эпидемия Covid-19 поставила бизнес в очень сложное положение. Многие компании физически не могут осуществлять деятельность, их офисы закрыты, при этом арендные платежи никто не отменял. Между тем, в микробизнесах они могут составлять основную часть затрат. Что делать в такой ситуации?
Что делать, если обсчитал Росреестр?
Земельные споры – чуть ли не самая распространенная категория дел в юридической практике. Вся проблема в том, что большинство земельных участков были оформлены еще в середине прошлого века, когда не было высоких технологий и землю распределяли можно сказать «на глазок». Теперь же, когда соответствующие органы взялись перепроверять эти цифры, во многих случаях оказывается, что они не соответствуют новым данным. Так произошло и с одной моей доверительницей, назовем ее Анастасия Михайловна.
Как разделить кредит при разводе?
Не секрет, что при разводе супругов делится не только совместнонажитое имущество, но и совместнонажитые долги. Если один из супругов эти долги отрицает, другой может обратиться в суд и потребовать разделить финансовые обязательства.
Делятся ли биткоины при разводе?
Мы живем в 21 веке, когда повальная цифровизация охватила уже самые отдаленные населенные пункты. Помимо стандартного движимого и недвижимого имущества (машины, квартиры, мебель и т.п.) многие стали иметь сбережения в криптовалюте. И вот вопрос – может ли криптовалюта быть причислена к имуществу и будет ли она делиться при разводе, если была получена одним из супругов в браке?
Как выписать брата из квартиры?
Мы все очень хорошие люди. Но только вот, порой, квартирный вопрос так или иначе портит нам жизнь. Несмотря на то, что количество жилья, переданного гражданам по договору социального найма, постепенно сокращается, таких квартир все еще много. Это то самое неприватизированное жилье, которое люди получают от государства. Рано или поздно практически в любой семье, проживающей в такой квартире, встает вопрос о приватизации. И тут оказывается, что помимо тех, кто живет в ней постоянно, есть еще куча родственников или бывших членов семьи, которые там прописаны.
Что такое срок исковой давности и почему его не стоит пропускать?
За годы юридической практики я заметил, что очень немногие люди, в том числе и из числа моих клиентов, понимают, что такое срок исковой давности и почему его пропуск для того, кто инициирует обращение в суд, практически всегда означает проигрыш дела. Сейчас я подробно об этом расскажу.
Что важно учесть при работе с социальными сетями?
Социальные сети считаются одним из самых популярных каналов для продвижения товаров и услуг. Особенно они привлекательны для начинающих предпринимателей низким порогом вхождения и широким спектром возможностей. По статистике около 65% бизнесов разного масштаба так или иначе имеют продажи через социальные сети. Для некоторых из них, особенно если речь идет о малом бизнесе или самозанятых гражданах, соцсети является единственным торговым каналом. Однако, для того, чтобы начать бизнес недостаточно просто зарегистрировать аккаунт, необходимо учитывать также специфику правового регулирования.
История про кремированную бабушку
Прошлой зимой ко мне обратилась женщина, назовем ее Татьяна, и дрожащим голосом начала рассказывать о том, что ее мать стала жертвой черных риелторов, которые отравили пенсионерку и присвоили ее имущество. Она спрашивала можно ли что-то сделать в этой ситуации.
