Расторжение ДДУ с последующей уступкой неустойки (процентов) в арбитраж и взыскании их без снижения на реальном примере.

Сама по себе процедура расторжения ДДУ и взыскания максимально возможных сумм уже подробно обсуждалась в соответствующей статье. Здесь мы разберем конкретный пример с конкретными цифрами.

Дано: квартира приобреталась у застройщика Мортон по ДДУ за 1 972 823 (один миллион девятьсот семьдесят две тысячи восемьсот двадцать три) рубля 04 копейки. Просрочка сдачи объекта составила более 7 месяцев.

В ноябре 2017 года застройщику был направлено уведомление об одностороннем отказе дольщика от исполнения ДДУ в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (пп. 1 п. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). В уведомлении также содержалось требование в течение 20 (двадцати) рабочих дней возвратить дольщику уплаченные денежные средства и проценты за пользование денежными средствами, начисленные со дня внесения денежных средств застройщику.

Застройщик на уведомление никак не отреагировал, поэтому мы обратились в Измайловский районный суд города Москвы с иском о взыскании денежных средств, уплаченных за квартиру в размере 1 972 823 (один миллион девятьсот семьдесят две тысячи восемьсот двадцать три) рубля 04 копейки, потребительского штрафа и морального вреда. Проценты же, которые составили 979 309 (девятьсот семьдесят девять тысяч триста девять) рублей 36 копеек мы уступили на ИП (индивидуального предпринимателя), уведомили об этом застройщика и обратились в Арбитражный суд Московской области с соответствующим иском.

Измайловский районный суд города Москвы обязал Мортон возвратить дольщику уплаченные за квартиру 1 972 823 (один миллион девятьсот семьдесят две тысячи восемьсот двадцать три) рубля 04 копейки, а также выплатить 460 000 (четыреста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек штрафа и возместить госпошлину в размере 9 796 (девять тысяч семьсот девяносто шесть) рублей 17 копеек. Решение районного суда Мортон обжаловать не стал и оно вступило в законную силу.

Арбитражный суд Московской области присудил в пользу дольщика проценты за пользование чужими денежными средствами в полном объеме в размере 979 309 (девятьсот семьдесят девять тысяч триста девять) рублей 36 копеек и взыскал уплаченную госпошлину в размере 22 587 (двадцать две тысячи пятьсот восемьдесят семь) рублей 00 копеек.

Мортон обжаловал это решение в апелляции и затем в кассации, но суд апелляционной инстанции и Арбитражный суд Московского округа оставили его без изменений, а жалобы Мортона — без удовлетворения. Осталось только получить исполнительные листы и получить от Мортона деньги, что и было нами сделано.

В результате процедуры дольщик получил: 1 972 823,04 + 460 000,00 + 9 796,17 + 979 309,36 + 22 587,00 = 3 444 515 (три миллиона четыреста сорок четыре тысячи пятьсот пятнадцать) рублей 57 копеек, то есть 174% от изначально уплаченной по ДДУ стоимости квартиры.